商品房修保期和保修范围

有些业主不知道保修期是怎么个计算方式，根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定保修期从交付之日起计算。

保修项目及年限：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

2、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

3、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

4、其他项目保修期限由发包方与承包方约定；

5、建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。

购房者在收房过程中发现质量问题，合同中有约定的按约定处理，无约定的协商处理。

一、哪些质量问题是开发商维修？

根据《商品住宅工程质量保修规程》规定，开发商应承担的质量保修范围如下：

商铺住宅质量保修范围

以毛坯房为例，收房时常见的质量问题是墙面空鼓、墙面不平整、屋顶或墙面有裂缝、门窗质量差、厨卫的烟道不通畅等问题。

1.墙面空鼓、不平整

收房常发现墙面被补成“大花脸”，还有一些不平整的地方。

2.屋顶或墙面问题

如果发现商品房出现裂缝，先判断是否为人为原因导致，邻居施工导致，业主需与邻居协商解决；非人为的裂缝由开发商修补。

3.门窗质量差

窗户主要检查打胶质量，窗台有无空鼓，玻璃有无划痕等。门主要检查猫眼质量、门开关顺畅、门把手是否松动等。

4.厨卫问题

厨房要重点关注水、电、燃气、通风的位置等等。卫生间重点是漏水情况。

二、开发商不维修怎么办？

开发商如若不配合维修，《验房报告》与《购房合同》将成为业主维权的主要证据。业主可先向住建局举报，或拿起法律的武器维护自己的合法权益。

温馨提示：在验房时，业主需要在《验房报告》中将所有问题写下来，并与开发商确认，需要开发商签字。发现的问题督促开发商进行维修，重要质量问题可要求退房。如果是因为开发商故意拖延造成的超期，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。