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“十有九漏”? 顶楼的房子真的不能买吗?内行人给出答案...

时间:2022-06-23     【转载】   阅读

在不少人眼中,顶层和一层有着同样的命运,几乎都不被购房者看好。顶层最大的问题就是容易渗漏,冬冷夏热。同样,顶楼也有很多好处,比如视野开阔、采光好、蚊虫较少、安静等等。那么,如何才能“鱼和熊掌兼得呢”?

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想要屋顶不渗漏,最好的解决办法就是做好基础水,提前做好预防措施,防患于未然。

顶楼为什么会漏水?


屋顶由很多层构成的,最重要的三层是结构层、保温层和防水层。

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屋顶漏水通常离不开和这三层的施工工艺和细节处理。屋顶防水层一般是用防水涂料和沥青卷材。沥青卷材是有尺寸标准的,在实际铺贴过程中拼接很容易出现缝隙,就会导致雨水从缝隙中渗漏下去。

防水最关键的是结构层,也就是现浇楼板。表面的防水材料只能起辅助作用,楼板的自防水功能才是最关键的。普通室内楼板厚度一般在100mm,屋顶厚度一般在120mm,而混凝土要想实现自防水,厚度必须在250mm以上,目前良心的开发商屋顶厚度一般是140mm。

除此以外,还有的住户会在顶楼种菜种花、建小水池养鱼。如果房屋的防水没有做到位,水就会浸透楼层,发生漏水。

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顶楼防水施工工艺


1、屋面工程所采用的防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。

2、防水层和屋面细部构造施工完成后,必须分阶段经雨后检查及淋水、蓄水检验,连续淋水不少于2小时,蓄水不少于24小时。

3、卷材防水的泛水收头应嵌入墙体凹槽内并用金属压条固定密封膏封闭,宜附加砼外挑挑檐和鹰嘴滴水或金属泛水板保护收头,避免雨水顺墙体渗入泛水内。泛水高度距成型屋面不小于250mm。

4、伸出屋面保护层的管道、设备和预埋件(包括排气管)周围应做防水和固定锥台,其与保护层、防水锥台间留凹槽,并嵌填密封材料。

5、屋面找平层(保护层)应设置分格缝,分格缝间距宜4.0-6.0m,缝宽20mm,女儿墙周边分格缝缝宽为30mm。

6、嵌填的密封材料应与接缝两侧粘接牢固,表面应光滑,缝边应顺直,不得有气泡、开裂和剥离等缺陷。

7、檐口檐沟、天沟、女儿墙和出屋面保护层等细部构造应进行单独验收。


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